Leta 2016 in doslej leta 2017 so se cene stanovanj v Španiji povišale po propadu, ki ga je utrpela kriza. Okrevanje nepremičninskega sektorja je vse bolj oprijemljivo dejstvo, vendar smo še daleč od razcveta nepremičninskega balona, ko so se cene dotaknile nevzdržnih ravni.
Kot je objavil Višji svet fakultet arhitektov, gradnja novih domov močno narašča. Leta 2016 je bilo zgrajenih za 19% več kot v prejšnjem letu, v podatkih, ki jih je objavil svet, pa je preštetih približno 55.268 novih domov.
Če te podatke primerjamo s podatki iz leta 2006, lahko ugotovimo, da je obseg stanovanjske gradnje še vedno daleč od tistega, kar so gradili v Španiji v najlepši fazi nepremičninskega balona - takrat je bilo približno milijon hiš zgrajena stanovanja, vendar kljub temu pomeni veliko rast za špansko gradbeništvo, saj je v letih po krizi doživela veliko recesijo.
Leta 2006 je stopnja gradnje stanovanj v Španiji in nepremičninskem sektorju veljala za motor španskega gospodarstva. Preden je mehurček počil, je nepremičninski sektor prispeval več kot 10% BDP z več kot 4-odstotno rastjo. Po zaključku leta 2016 se je prispevek sektorja k BDP zmanjšal na 5%.
Neverjetno zmanjšanje v primerjavi s številkami pred in po, vendar je pošteno reči, da so med stanovanjskim balonom nizki stroški gradnje in financiranja pripomogli k napihnjenju cen stanovanj.
Zaradi stopnje gradnje je bilo zgrajenih veliko hiš in so ostale prazne. Leta 2009 je število neprodanih domov v Španiji znašalo 650.000, kar se je v naslednjih letih opazno zmanjšalo, leta 2015 je bilo 500.000, leta 2016 pa 340.000. Kot je razvidno, močno zmanjšanje zalog, kar jasno odraža povečanje prodaje stanovanj.
V zadnjem letu smo opazili močan porast pri sklepanju hipotek in vizumov za novogradnjo. Treba je povedati, da so trenutni položaj bank in nizke obrestne mere z negativnim Euriborjem pripomogli k temu, da je vse več tistih, ki si upajo dobiti hipoteko.
Prispevek najemnih cen pri nakupu hiš
Cena najema je bila tudi sprožilec pri odločitvi za nakup stanovanja.
Cena najema v Španiji se je močno okrepila, najemnine odražajo velik odstotek nominalnega dohodka družin in v prihodnosti za fizično osebo ne predstavljajo ničesar. Kot pravi Daniel Lacalle: "V Španiji so glavni vir prihrankov državljanov stanovanja", upoštevajoč to izjavo, so Španci vedno imeli glavno naložbo za pridobitev doma in čeprav ga mladi sploh ne vidijo, še vedno je veliko ljudi, ki razmišljajo enako.
Po besedah direktorja finančnega sektorja IE (Instituto Empresa) Manuela Romere na mojstrskem tečaju v Murciji "Trenutno je donosnost pridobitve nepremičnine v primerjavi z najemom veliko večja", poleg tega pa je svetoval ljudem, ki jih danes zanima pridobitev nepremičnine. , da jo je pridobil, saj je zagotovila, da bo cena hiše v približno treh letih naglo naraščala. To pomeni, da je danes očitno najuspešnejša možnost pridobitve hiše, namesto da bi jo najeli.
Zaposlovanje v nepremičninskem sektorju
Španija še nikoli ni imela toliko zasedenih ljudi kot pred razpokom nepremičninskega balona.
Po popisih aktivnega prebivalstva je bilo v Španiji zaposlenih več kot 20 milijonov, med katerimi je bilo veliko nepremičninskih dejavnosti. Nepremičninski sektor je imel večino novih delovnih mest, ki so bila ustvarjena v španski državi, in mnogi ljudje so bili odvisni od tega. Iz tega razloga je špansko gospodarstvo ob izbruhu balona propadlo z velikim uničenjem delovnih mest, ki jih je povzročila punkcija.
Gospodarstvo je začelo strmo padati in zaposlovanje z njim. Od leta 2007 do 2014 je Španija vsako leto izgubila povprečno 2,5% zaposlenosti. No, od teh 2,5% letno je 58% uničenih delovnih mest prišlo iz nepremičninskega sektorja, zato se zavedamo teže, ki jo je imel opečni sektor v Španiji.
Podatki kažejo, da je bilo v obdobju 2007–2015 v sektorju in pomožnih dejavnostih izgubljenih približno 1,4 milijona delovnih mest in zaprtje približno 250.000 podjetij, več kot 30% podjetij, ki so v tem letu obstajala v Španiji.
Niso vse slabe novice. Glede na študije, zbrane na INE (Državni statistični inštitut), je nepremičninski sektor v zadnjih treh letih okreval več kot milijon delavcev in povečalo se je ustanavljanje podjetij v nepremičninskem sektorju, tokrat v bolj trajnostni način.
Nepremičninski sektor raste. Še en mehurček?
Ponovna aktivacija nepremičninskega trga in njegova rast sta začetna. Po mnenju strokovnjakov bo imel nepremičninski sektor v naslednjih nekaj letih zelo potencialno rast.
Kot smo že povedali, je donosnost pri nakupu stanovanja veliko večja in državne spodbude in pomoč, ki to omogočajo, vplivajo na statistiko.
Za zdaj je kljub povečanju prodaje stanovanj vse bolj pod nadzorom kot med stanovanjskim balonom. Španska država ne deluje enako kot pred izbruhom in bančna ureditev ni enaka.
Čeprav nismo dosegli trajnosti, ki jo želimo doseči, je rast opekarskega sektorja veliko bolj trajnostna kot pred razpokom in zdi se, da so ukrepi vlade za preprečitev novega mehurčka že v teku.
Poleg tega je samoumevno, da se usposabljanje naših mladih povečuje in da so tehnologije veliko pomagale, zato je zelo težko, da se zgodi še en izpuh mehurčka in da gospodarstvo doživi nov globalni udarec.