Odtujitev je prenos posesti sredstva od ene osebe k drugi. Ta postopek lahko poteka na različne načine, kot so prodaja, dodelitev ali darovanje.
Nato se odtujitev nanaša na dejanje predaje lastništva nepremičnine od enega posameznika drugemu. To ne glede na to, ali je v zameno prišlo do ekonomskega premisleka.
Če se na primer posameznik odloči prodati svoj dom, pride do odtujitve. A tudi takrat, ko je kos zemlje podarjen, na primer, neprofitni organizaciji.
Izraz odtujitev se uporablja predvsem na pravnem področju in je pomemben za določanje pravnega razmerja med sredstvom in osebo (ali podjetjem) v določenem trenutku.
Ko se torej ugotovi, da je bila nepremičnina odtujena, to pomeni, da je bila njena posest prenesena. Zato novi lastnik uživa vse ustrezne pravice in je pooblaščen, na primer, kdo lahko sredstvo uporablja.
Omeniti je treba tudi, da v Španiji obstaja nekaj, kar se imenuje "klavzula o odtujitvi". To ustreza poglavju najema, kjer je določeno, kaj bi se zgodilo, če bi se lastnik nepremičnine odločil, da jo bo dal v prodajo.
Vrste odstranjevanja
Obstajata predvsem dve vrsti odstranjevanja
- V premislek: Gre za odtujitev, ki je narejena zaradi dobička, tako kot pri prodaji nepremičnin. Imamo pa tudi primer zamenjave. To je pogodba, s katero ena od strank prenese svoje pravice na sredstvo v zameno za drugo blago ali storitev. To pomeni, da ne gre za ceno. Nato se lahko lastnina preda v zameno za pravico do zasedbe druge nepremičnine. Poenostavljeno gre za menjavo, operacijo, ki po izumu denarja ni zelo pogosta.
- Zastonj: To so tiste odsvojitve, ki niso dana za ustvarjanje dobička. To je na primer primer dediščin in donacij.
Upoštevati je treba, da je za operacijo lahko odvisno od vrste prodaje obdavčen drugačen davek.
Na primer, pri prodaji je obdavčena z davkom na dodano vrednost (DDV), ki je v posameznih državah različen. Prav tako se pri dedovanju davčna stopnja razlikuje glede na državo, v nekaterih pa je sploh ni.