Solastništvo, imenovano tudi etažna lastnina, je uporaba skupnosti na lastninsko pravico. Na ta način predstavlja najpomembnejši modalitet skupnosti dobrin in pravic.
Z drugimi besedami, solastništvo je položaj, v katerem lastnina blaga pripada, kot že ime pove, več subjektom. Se pravi, pripada več kot enemu lastniku. Solastništvo se običajno kaže v podjetjih ali nepremičninah, kjer ima nepremičnina lahko različne lastnike ali lastnike. Na ta način imajo solastniki nedeljiv del nepremičnine, ki jo lahko prosto uporabljajo.
Njegove posledice se lahko razlikujejo glede na predpis, ki ga država predstavlja.
Včasih se imenuje tudi nerazdeljen.
Značilnosti solastništva
Značilnosti, ki jo opredeljujejo, so naslednje:
- Več lastnikov (fizičnih ali pravnih), brez omejitev.
- Enotnost dobrega. Da ga ni mogoče najti razdeljenega.
- Solastnik ima v lasti nedeljiv delež nepremičnine, ki ga lahko prosto uporablja.
Zakaj pride do solastništva?
Solastništvo je zelo pogost koncept, ki ga vidimo vsak dan. Ko oseba utrpi izgubo sorodnika, ostane njena dediščina zakonitim dedičem ali zakupnikom. Ko družina podeduje nepremičnino, na primer hišo, ostane v rokah vseh bratov in sester in, če je primerno, para.
Na ta način je hiša, nedeljiva, kot se odraža v definiciji, v lasti skupine bratov in sester. Bratje, ki imajo, kot je tudi rečeno v definiciji, del hiše, nedeljiv do njene prodaje.
Zato hiša do prodaje ostane v režimu skupne lastnine, otroci pa postanejo solastniki nepremičnine.
Tako je to najpogostejši vzrok, pri katerem vidimo podatek o skupnem lastništvu. Vendar je tudi v poslovnem svetu ta številka pogosto vidna. Tako kot se to vidi na drugih področjih, kot je zakon.
Izumrtje skupnega lastništva
Solastništvo, na primer v Španiji, lahko ugasne na zahtevo enega od solastnikov. Dokler pa delitev sredstva ne vodi do zastaranja omenjenega sredstva in s tem do izgube vrednosti za ostale solastnike.
Vendar se lahko ti predpisi razlikujejo glede na zakonodajo posamezne države.
V ta namen so spodaj navedeni drugi razlogi, ki bi lahko na mednarodni ravni privedli do izumrtja solastništva:
- Izginotje ali izumrtje sredstva.
- Dogovor med vsemi solastniki.
- Izguba pravice.
- Potek veljavnosti.
- Skladnost z dogovorjenim pogojem za reševanje.
Primer solastništva
Kot je prikazan primer stanovanja, je v poslovnem svetu izpostavljena drugačna solastniška situacija.
Predstavljajte si podjetje, ki gre v javnost, v katerem je izdanih omejeno število delnic. Kupci teh delnic so solastniki podjetja. Ker pa družbe ni mogoče razdeliti, tako da del družbe da vsakemu delničarju, ostanejo v režimu skupne lastnine. Če torej oseba želi prodati svoj delež, lahko gre na trg in ga proda.
Tukaj je poleg njihove prodaje tudi primer, kaj bi bila prenehanje solastnine ali prenos solastnine pravice.