Najem stojala - kaj je to, opredelitev in koncept

Najemnina je način najema nepremičnine neposredno med lastnikom in najemnikom samostojno in brez javne registracije ali nadzora.

Postopek najema, ki temelji na najemu stojala, predpostavlja, da se najemodajalec in najemnik na drugi strani avtonomno dogovorita o ceni najema pred začetkom najemne pogodbe.

Navedena pogodba se izvaja neodvisno od uradne uredbe in zato ni niti formalizirana v javnem registru niti ne določa gibanja cene najema po javnih referenčnih vrednostih (kot je IPC).

Po tej modaliteti se bodo verjetno najele številne vrste nepremičnin, kar je v veliki meri odvisno od stanovanjske politike, ki jo izpostavi vsaka država posebej.

Z davčnega vidika države menijo, da je regatna najemnina nedonosna oblika najema, saj omenjene gospodarske dejavnosti ni mogoče obdavčiti v enakem obsegu, kot se to zgodi v običajnih načinih najema.

Izvor koncepta najema stojala

Izvor te terminologije je v srednjeveških časih. Fevdalci so prebivalstvu dovolili, da je živelo na svojih zemljiščih v zameno za plačilo na splošno pretiranega davka, kar je posameznikom končno pomenilo praktično posvečanje njihovega bogastva plačilu omenjenega davka.

Kasneje bo ekonomist David Ricardo to razmerje med najemnikom in najemodajalcem izrazil v svojem zakonu o najemu.

Drugi pomeni najema stojala

Opredelitev regatne najemnine je še posebej razširjena v anglosaškem svetu, zlasti v Združenem kraljestvu in ZDA. Na obeh mestih dobi drugačen pomen.

Dejstvo, da pri najemu ni odvisna od vloge vlade v paktu, pogosto pomeni obstoj visokih cen, ki se celo štejejo za nepravične glede na najem nepremičnin.

Tako se v ZDA ta koncept uporablja za označevanje pretirano visokih najemnin. Po drugi strani pa je najbolj razširjena opredelitev regatne najemnine angleška, ki to plačilo meri v dveh tretjinah najemnine v obdobju enega leta.