Hipotekarna obveznica je tista, ki je podprta s hipotekarnimi posojili podjetja, ki jih izda, in ki kupcem plačuje obresti na obroke, ki jih plačajo posojilojemalci.
Zato so te vrste naslovov povezane s hipotekami. Ti pa zagotavljajo plačilo obresti in amortizacijo kapitala. Prav tako jih običajno podpirajo nepremičnine. Tako kot druga finančna sredstva, na primer hipotekarno potrdilo, imajo tudi oni sekundarni trg za nakup in prodajo. Na ta način ga imetnik ni dolžan hraniti do zapadlosti.
Kako deluje hipotekarna obveznica
Banka pogosto prodaja hipoteke na trgih. Na ta način dobite likvidnost. Običajno je kupec običajno investicijski sklad, druge banke in celo neka državna agencija. Kar nekaj storijo, jih spakirajo v eno vez in jo izdajo. Vlagatelj prejme obresti in donos kapitala ob zapadlosti.
Če hipoteke redno plačujejo, je ta naslov zagotovilo za varnost in vir dohodka. Zdaj, če gre za neplačilo, imajo ti imetniki obveznic pravico zahtevati na domu neplačnika. To se ne zgodi pri podjetniških obveznicah, katerih jamstvo je podjetje, ki jih izda. Zato je jamstvo za prvo večje.
Razlike pri hipotekarnih obveznicah
Čeprav so videti podobne, so razlike med njimi pomembne. Potrdilo je varščina s stalnim dohodkom, ki jo izdajo izključno kreditne institucije. Za amortizacijo obveznic mora torej obstajati dovoljenje skupine bank, ki jih je izdala, v nasprotju z ID, s katerim lahko izdajatelj prosto posluje.
Po drugi strani celico podpira celoten portfelj hipotekarnih posojil banke. Za obveznico pa jamči določena serija. Ti bodo prikazani na dokumentu o izdaji in jih je treba sporočiti kupcu. Tako je garancija omejena samo na tista posojila, za razliko od potrdila, kjer je splošno.
Slab primer, hipotekarne hipoteke
Ne bi mogli končati, ne da bi omenili enega najslabših primerov te vrste, tisti, ki se je pojavil s hipotekami "Subprime" in kriza 2008. Če povzamemo, lahko ameriške banke ljudem z omejenimi sredstvi dodelijo vrsto hipotek. Klici Ninja (ljudje brez dohodka, brez dela in brez premoženja) so jih najeli in kasneje v mnogih primerih honorarji niso bili plačani.
Ustvarili so vrsto hipotekarnih paketov ali obveznic. Težava je v tem, da so se za njihovo prodajo prevečkrat prikrili z dobrimi krediti. Zaradi tega so bonitetne agencije dobile dobro oceno in vlagatelji kupili. Ta mehurček je nastal v letih pred letom 2008, v številnih državah pa je sovpadal z inflacijo cen v nepremičninskem sektorju.
Toda tukaj lahko uporabimo rek, ki pravi, da pokvarjeno jabolko na koncu pokvari preostali del košare. Na ta način, ko so hoteli pobrati jamstvo, so ga po izbruhu krize sestavljali domovi z vrednostmi, ki so veliko nižje od posojila. Ta položaj je skupaj z drugimi dejavniki povzročil krizo. Slab primer hipotekarne obveznice.