SOCIMI - kaj je to, opredelitev in koncept
SOCIMI ali Listed Real Estate Investment Companies) je anonimno podjetje s seznama, katerega glavni cilj je nakup, promocija in sanacija nepremičnin v najem.
SOCIMI so pravna oseba, ki je namenjena delovanju v nepremičninskem sektorju. Če smo podobni ali primerjamo z drugimi pravnimi oblikami, imajo SOCIMI podobne značilnosti kot SICAV:
- Ker predstavlja zamisel o kolektivnih naložbah za male vlagatelje v velike naložbene projekte v velikem obsegu.
- Ker so družbe za vrednostne papirje.
- Z večino se trguje javno, čeprav niso zavezane.
Ta številka je splošno urejena z zakonom SOCIMI, nekatera vprašanja pa so zapisana v zakonu o delniških družbah in zakonu o trgu vrednostnih papirjev.
Njegovo ime v anglosaškem svetu je Trust za naložbe v nepremičnine (REIT). Ti so se rodili v ZDA leta 1960. Njihov cilj je bil diverzificirati vlagatelje v velikem obsegu nepremičnin. Na ta način omogoča majhnim vlagateljem, da z nakupom vrednostnih papirjev delujejo v nepremičninski industriji, kot da bi šli v kateri koli drugi panogi.
Temeljne značilnosti SOCIMI
- Biti morajo navedeni na španskem ali evropskem trgu.
- Minimalni osnovni kapital mora biti najmanj 5 milijonov evrov in imeti najmanj 50 vlagateljev (delničarjev).
- Pri razdelitvi koristi morajo nameniti razdelitvi dividend najmanj 90% dohodka od najema nepremičnin, 50% prenosa lastnine (nepremičnine) in 100% koristi delnic drugih REIT-ov in panog .
- Imajo svoj davčni režim, opredeljen v davku od dohodkov pravnih oseb.
- Ta podjetja morajo najmanj 80% svojega premoženja vložiti v urbane nepremičnine v najem po lastniškem režimu, od najema pa morajo pridobiti najmanj 80% dohodka, zaradi česar ostanejo v premoženju nekaj let (od 3 do 7 let) in kadar zunanje financiranje ne sme presegati 70%.
Ste pripravljeni vlagati na trge?
Eden največjih posrednikov na svetu, eToro, je naložbe na finančnih trgih naredil bolj dostopne. Zdaj lahko vsakdo vlaga v delnice ali kupuje delnice delnic z 0% provizij. Začnite vlagati zdaj z depozitom v višini samo 200 USD. Ne pozabite, da je pomembno, da se usposobite za vlaganje, toda seveda danes to lahko stori vsak.
