Resnična pravica je tista, ki lastniku omogoča, da od določenega sredstva pridobi ekonomsko korist. To takoj, izključno in zaščitijo ustrezni organi.
Z drugimi besedami, dejanska pravica je pripisovanje, ki ga zakon prizna človeku, da izkoristi nepremičnino in zanjo pridobi ekonomske koristi.
Običajno se nanaša na stvarne pravice na materialnih ali opredmetenih sredstvih. Vendar se moramo zavedati, da obstajajo pravice intelektualne lastnine nad neopredmetenimi sredstvi, na primer formula za novo soda.
Upoštevati je treba tudi to, da dejansko pravico lahko v celoti in izključno uveljavlja posameznik ali pa jo deli z drugimi. Družina, ki živi v stanovanju, si na primer nepremičnino deli.
Primeri stvarnih pravic
Nekaj primerov stvarnih pravic je:
- Posedovanje: Pomeni ohranjanje skrbništva nad zavarovano lastnino.
- Običajno: Pravica do uživanja ali uživanja stvari nekoga drugega, ne da bi postali njen lastnik.
- Uporaba in prostor: To se zgodi v primeru nepremičnin. Najemnik hiše jo lahko zaseda in uporablja, vendar ni njen lastnik.
- Prenos: Lastnik lahko nepremičnino proda, podeduje ali podari.
Premoženjsko pravo proti premoženjskemu pravu
Pomembno je omeniti, da je lastninska pravica vrsta stvarne pravice, ki zajema vsa pooblastila, ki jih je mogoče uveljaviti nad sredstvom.
Tako ima lastnik sredstva med drugim pravico, da ga uporabi, prenese, proda, uniči.
Z drugimi besedami, lastninsko pravo je primer stvarnega prava, kjer so pristojnosti polne ali popolne.
Kdor torej uveljavlja stvarno pravico na nepremičnini, ni nujno njen lastnik.
Značilnosti stvarnega prava
Glavne značilnosti stvarnega prava so naslednje:
- Takoj: Lastnik lahko nepremičnino uporabi takoj, brez predhodnega dovoljenja druge osebe. Vendar to ne pomeni, da ne more biti izjem, če so pri izvajanju te pristojnosti prizadete pravice drugega posameznika.
- Fakulteta za izključitev: Lastnik lahko drugim prepreči dostop do zaščitene nepremičnine. Zato lahko lastnik stanovanj na primer tujcem prepreči vstop na njegovo posest.
- Prednost: Zaščita je zagotovljena pred zakonom, pred drugo osebo, ki bi pravico lahko zahtevala. Na primer, predstavljajte si, da ima posameznik v lasti kos zemlje in ga proda. Nato se bo še naprej priznavalo kot lastnik nepremičnine, dokler novega lastnika ne bodo prepoznali v uradnih evidencah.
- Preganjanje: Pomeni, da lahko lastnik zahteva vrnitev nepremičnine, ki mu je bila ukradena ali odvzeta. Prav tako lahko osebi, ki si je neprimerno prisvojila lastnino, prepreči, da bi jo izkoristila ali izkoristila.
Načini pridobivanja lastninske pravice
Stvarno pravico lahko pridobite na dva načina:
- S poreklom: Pravica ne temelji na pravici prejšnjega lastnika. Na primer, če oseba sredi ulice najde račun za 10 evrov.
- Odvod: Ko pravica prihaja od prejšnjega lastnika. Na primer, če oseba kupi dom, ki je prej pripadal nekomu drugemu.
Treba je opozoriti, da stvarne pravice, pridobljene na izvedene načine, ne pomenijo nujno plačila. To pomeni, da je to lahko prodaja, darovanje ali dedovanje.
Prav tako lahko pridobitelj pridobi drugačne ali enake stvarne pravice, vendar nikoli nadrejene s pravicami prejšnjega lastnika. Tako ga lahko na primer oseba, ki najema stanovanje, odda v podnajem, ne more pa prenesti lastništva nad to nepremičnino.